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📘 よくあるご質問（サブリース被害の解決手順について）
サブリース契約のトラブルにはどう対応すればいいですか？
まずは契約書を確認し、内容証明郵便で通知を行うなど、法的手続きを視野に入れた対応が必要です。
内容証明郵便とは何ですか？
相手に対して正式な意思表示を行うための郵便で、送付内容と日付を証明できます。契約解除や請求の通知に有効です。
訴訟を起こすことはできますか？
はい。賃料未払いの返還請求や契約無効の確認を求めて、民事訴訟を提起することが可能です。
強制執行とは何ですか？
裁判で勝訴した後、相手が支払わない場合に、財産を差し押さえて回収する法的手続きです。
弁護士に依頼するとどこまで対応してもらえますか？
契約書の精査から交渉、内容証明の作成、訴訟提起、強制執行まで一貫して対応可能です。
「泣き寝入りしない」ための、具体的な一歩。
サブリース契約によるトラブルは、放置すると損失が拡大する可能性があります。
このページでは、賃料返還や契約解除を実現するための法的手順と、迅速な対応の流れをご紹介します。
- 対象者: サブリース契約で損害を受けている方／解決方法を探している方
- 対応内容: 内容証明の送付／交渉／訴訟提起／強制執行など
- 読了メリット: 解決までの流れが明確になり、早期対応の重要性が理解できます
Q. まず何から始めればいいですか？
A. 契約書や支払い履歴などの資料を整理し、早めに専門家へ相談することが第一歩です。
Q. 内容証明とは何ですか？
A. 相手に対して正式な意思表示を行うための郵便手段で、証拠としても有効です。契約解除や請求の通知に使用されます。
Q. 訴訟を起こすには費用がかかりますか？
A. はい、裁判所への手数料や郵送費などが必要です。ただし、費用対効果を見極めたうえでご提案します。
Q. 強制執行とは何ですか？
A. 裁判で勝訴した後、相手が支払わない場合に、財産を差し押さえて回収を図る手続きです。
サブリース被害問題解決手順 賃料返還・迅速対応
大手不動産会社 30年間賃料保証 一括借り上げ なのに賃料減額？悩まず相談（無料）
サブリース被害の支援として相談無料、着手金は経済的利益の1％、成功報酬は2％で対応しています。不動産専門の弁護士が本格的にサブリース被害対策に取り組み中
本年１月にオーナーへの賃料支払停止を発表した株式会社スマートデイズ（旧社名：スマートライフ）など、シェアハウスのサブリースに関する相談が急増。特に、スマートデイズについては、オーナーへの融資が特定の銀行に偏っているなど、スルガ銀行の問題もニュースになりました。
ご心配な方は、被害に会う前に是非お問い合わせください。
悪質なサブリース被害対策支援として相談無料
悪質なサブリース被害対策支援として相談無料、着手金は経済的利益の1％、成功報酬は2％で対応｜全国の不動産専門の公務員を国土交通大学校で養成。不動産専門の弁護士が本格的にサブリース被害対策に取組む
テレビ東京「ガイアの夜明け」（2018年5月29日 放送 第816回）にて，サブリース問題が取り上げられ，また，株式会社レオパレス２１建築の物件について，多数の建築基準法違反が発見されたとの報道もありました。スルガ銀行のニュースは耳に新しく、被害は広がっています。 法律事務所ロイヤーズロイヤーズでは，不動産投資問題・建物瑕疵・サブリース契約の契約解除・賃料減額の要求に本格的に取り組んでいます。一人で悩まずまずはご相談ください。
サブリースに関する相談とその問題解決の手順
サブリースに関する相談とその問題解決の手順
１ 賃料未納
⑴ サブリース会社を経由して支払われる賃料が支払われない
⑵ 解決への手順
① 弁護士が受任したら，サブリース会社に対して受任通知及び賃料請求の通知を内容証明郵便で送達
② この通知により，賃料が支払われたら事件終了
③ 内容証明に記載した賃料支払の期限内に支払われない場合は，直ちに裁判所に対して未払賃料請求事件を申立てる
④ 訴えが認められ，それによってサブリース会社から賃料が支払われたら事件終了
⑤ 訴えが認められたにも関わらず賃料が支払われない場合は，強制執行により，未払い賃料を回収する
２ 賃料減額
⑴ サブリース契約してから２年後によくあるのですが，サブリース会社から一方的に賃料を減額する旨の意向が伝えられる
⑵ 解決への手順
３ サブリース会社倒産
⑴ サブリース会社の倒産による賃料未納
⑵ 解決への手順
このような問題は二つのことを考える必要があります。
一つは未払い賃料の回収
もう一つは，今後のアパートの経営について
㋐ 賃料回収について
㋑ 今後のアパートの経営について
４ 不本意なサブリース契約
⑴ サブリース会社の過剰な営業により断りきれずやむなくサブリース契約した
⑵ 解決への手順
サブリース契約をするに至った経緯に問題がある場合があります。クーリング・オフ適用の事案である場合は、クーリング・オフの意向を内容証明でサブリース会社に送達します。
またクーリング・オフに該当しない場合は、サブリース会社に対し契約解除の通知を内容証明で送達します。契約内容により内容は違ってきますが、受任通知と同時にサブリース会社に契約解除の意向を伝え、不当な要求について対応していきます。
弁護士の支援で再出発できた体験談
個人再生手続｜男性35歳・会社員・9件680万円
浪費とローンで借金が膨らみ、複数の司法書士・弁護士に依頼するも辞任が続き、4回目の債務整理でロイヤーズロイヤーズに相談。
自己破産を希望していたが、弁護士から「方針は生活状況を見て決める」と提案され、個人再生手続に。
裁判所からの訴状が相次ぐ中、迅速な対応で差押えを回避。
経過利息の説明や、費用の支払い方法なども丁寧に案内され、最終的に返済計画通りに完済。
「最初から弁護士に相談していれば…」と振り返る、深い学びと再生の体験。
個人再生手続｜男性32歳・営業職・10件680万円
ギャンブルや浪費で借金が膨らみ、任意整理・個人再生ともに失敗。
弁護士に辞任され、差押え寸前の状況でロイヤーズロイヤーズに再相談。
経過利息を抑えるための費用支払い方法や、生活改善の指導を受け、生活収支の見直しと意識改革が実現。
弁護士の助言で自分を見つめ直し、返済計画通りに完済。
「弁護士の支援がなければ、今の自分はなかった」と語る、再生の記録。
弁護士だからこそ解決できた債務整理体験談
任意整理｜男性40歳・ライター・7件320万円
体調不良で債務整理途中に辞任され、再びロイヤーズロイヤーズに相談。
前回との違いに戸惑いながらも、弁護士による返済管理の仕組みに納得。
各債権者への返済スケジュールや弁護士費用の扱いも明確で、安心して進めることができた。
収入が少ない月には柔軟な対応もあり、前倒しで完済。
「あの時相談して本当によかった」と実感できた再出発の体験。
個人再生手続｜女性60歳・販売員・9件450万円
息子の度重なる金銭要求で借金が膨らみ、夫に内緒で借入を重ねた末に限界に。
司法書士に相談するも辞任され、個人再生手続の存在を知りロイヤーズロイヤーズへ。
保険の解約返戻金が使えない状況でも、弁護士の判断で最適な手続きを提案。
息子の問題は残るものの、借金問題はすべて解決。
「専門家でなければ無理だった」と語る、人生を立て直すための選択。
ご相談は、資料などをご持参ください。無料でご相談に応じますのでご安心ください。▶ CONTACT サブリース被害 お電話の場合は0120-316-018 サイムはイヤ までご連絡下さい。NHK人気番組「正直不動産」の監修をしている弁護士が直接対応いたします▶ 0120-316-018 フリー
📘 ご依頼者の声（住宅ローン滞納からの再建事例）
個人再生手続・住宅ローン特則を利用｜42歳・男性・会社員・債権者7件・総額600万円
子ども4人を育てながら、借り入れを繰り返すうちに住宅ローンの返済も困難に。
「家だけは守りたい」との思いから個人再生手続を選択しましたが、妻に内緒だったため家計が回らず、入金が滞る事態に。
自己破産の可能性を前に、ようやく妻に相談。家計管理を妻が担うことで、返済計画通りに完済できました。
今では住宅ローンも順調に返済でき、教育費の貯金も可能に。債務整理をきっかけに、夫婦で将来を話し合えるようになりました。
個人再生手続・住宅ローン特則を利用｜48歳・男性・父の会社に勤務・債権者8件・総額900万円
自営業の収入減と家族の支援が望めない状況で、住宅ローンの返済も困難に。
家の売却も考えましたが、個人再生手続を知り相談。清算価値が高く、借金の減額幅は小さかったものの、3年間の返済計画を完了。
妻の協力もあり、家を手放すことなく生活を立て直すことができました。
任意整理｜32歳・男性・美容師・債権者6件・総額280万円
車やバイクの購入で借金が膨らみ、コロナ禍で収入も減少。
債権者からの訴訟通知に追い詰められ、ロイヤーズロイヤーズに相談。
すべての債権者と交渉が成立し、返済計画を明確にしたことで、仕事に集中できるように。
予定通りに完済し、「計画的に返済できる安心感が何より大きかった」と語っています。
債務整理のご相談実績
全国対応・辞任しない支援体制で、85%以上の方が完済に向けて前進しています。
残りの方も、収入状況や借入額などの事情に応じて、個人再生や自己破産などの法的手続きや公的支援制度を活用しながら、生活再建に向けた支援を継続しています。
また、任意整理後に再和解交渉を行うことで、完済に至るケースも多く、途中で手続きを変更することなく、最後まで支援を続ける体制が整っています。
「辞任しない」「途中で見放さない」ことが、当事務所の支援方針です。
無料相談はこちらから
電話・LINE・フォームでの相談方法
お急ぎの方はお電話（0120-316-018）でのご相談がスムーズです。LINEや専用フォームからのご相談も24時間受付中です。
相談前に準備しておくとよい情報
ご相談時には、債権者の数や借入総額、辞任された経緯などをお伝えいただけると、よりスムーズにご案内できます。
土日祝の対応について
事前予約をいただければ、土日祝のご相談も可能です。スマホ面談や郵送対応もご利用いただけます。
ご希望の相談方法を以下からお選びください。
債務整理についてのご相談は、こちらからどうぞ。
📩 債務整理申込フォームへ任意整理｜男性32歳・美容師・6件280万円
車やバイクの購入で借金が増え、返済額が膨らんでいく中、美容師として店を任されるようになり「これから返済も楽になる」と思った矢先、コロナ禍で収入が激減。
大学の学費のために借りた債権者からは裁判を起こされ、限界を感じてロイヤーズロイヤーズに相談しました。
毎月の返済金を用意するのが精いっぱいで、支払えない月もありましたが、すべての債権者と和解が成立。
弁護士から完済までの明確なスケジュールを提示され、「早く終わらせたい」という気持ちが芽生え、返済額を途中から増額。
それ以降は一度も遅れずに返済し、予定通りに完済できました。
各債権者への支払いや遅延時の対応も弁護士が行ってくれた安心感があり、仕事に集中できました。
給料日には真っ先に事務所へ振り込む習慣が身につき、ムダな出費を抑え、計画的なお金の使い方ができるように。
今では事業主としてのスタートラインに立てた実感があります。
個人再生手続｜男性47歳・大型ダンプ運転手・8件780万円
要介護の両親、妻、子ども3人と暮らす7人家族。妻は介護のためパート勤務、私は夜間の仕事が減り、月収20万円の月も多く、生活は限界に。
借金の始まりは10数年前、罰金50万円を一括納付するための借入でした。
その後も返済のための借入を繰り返し、気づけば借金は膨らむ一方。
電気屋の友人から「弁護士に相談して早く解決した」と聞き、紹介でロイヤーズロイヤーズに相談。
債務整理のことはよく分からなかったのですが、生活が少しでも楽になればという思いで依頼しました。
弁護士に生活収支を見てもらい、個人再生手続で借金を大幅に減額できると提案されました。
毎月の支払が半分以下になり、借金がすべてなくなるという説明に、希望が見えました。
手続きの進行に合わせて丁寧な説明と返済管理があり、安心して任せることができました。
今思えば、債務整理をしなければ、家族を守れなかったと思います。
収入20万円で7人家族、借金が1000万円近くあった私にとって、債務整理は人生を立て直す唯一の道でした。
紹介してくれた友人にも、心から感謝しています。
今すぐ始められる債務整理支援制度（実行金は2か月後から）
家賃・光熱費の滞納、失職、病気などでお困りの方へ。
法律事務所ロイヤーズロイヤーズでは、実行金の支払いを2か月後からにできる支援制度をご用意しています。
- 受任時の実費は 11,000円（特別な場合は 1,000円〜）
- 弁護士費用は完済までの長期分割OK
- 月々の返済額をどこよりも低額に調整可能
「今すぐ債務整理を始めたいけど、お金がない…」という方も、
理由を添えてお申し込みいただければ、すぐに対応可能です。
【制度名】 今すぐ始められる債務整理支援制度（実行金は2か月後から）
【開催期間】 2025年5月1日より継続実施中（終了日未定）
【主催】 法律事務所ロイヤーズロイヤーズ（全国対応）